나 보려고 쓰는 부동산 투자 원칙
1. 상대적 하급지는 대단지, 대장 브랜드 말고는 매수하지 마라.
- 다시 말해, 하급지더라도 대단지, 대장은 항상 수요가 있다.
1-1. 상대적 하급지더라도 대단지, 대장에는 45평형 이상 대형 평수의 수요가 있다.
2. 역세권의 가치는 불변한다.
- 다만, 대한민국 전체 기준 극상급지에서는 큰 의미가 없다.
3. 조망의 가치는 불변하나, 조망이 사라지지 않는지 시야를 넓게 보라.
- 인근의 지구단위 재개발/재건축을 주목하라.
4. 호재가 선반영된 물건은 피하라. 호재는 호재일 뿐이다.
- 단, 도로 교통 / 상업 지구 / 관공서 호재는 심도 있게 고려해 봐라.
5. 고급화에도 종류가 있다. (부산 기준으로, 테넌바움294와 남천써밋을 볼 것)
6. 초품아는 투자보단 실거주 먼저 생각하라.
- 다만 수요가 많고 전세가율이 높으며, 하방이 아주 탄탄하다는 장점이 있다.
7. 서울과 경기도 상급지가 비싸다면 부산을 주목하라.
- 부산을 노인과 바다로만 본다면 당신은 하수다. (단, 해/수/남/동 + 연/진 정도만.)
8. 신축의 가치는 높지만, 신축이 구축이 될 때를 생각해 보라.
9. 국책 사업 신도시는 어지간하면 망하지 않는다.
10. 아직까지는 타워형보단 판상형이다.
11. 건폐율에 주목하라.
- 재건축 단지라면 토지 지분비율과 해당 정비지구의 용적률 상한을 종합적으로 고려하라.
- 실거주 목적의 단지라면 (건폐율) < 18% 부터는 단지가 많이 쾌적해 보일 것이다.
12. 구축의 경우 지하주차장 연결에 주목하라.
0 XDK (+0)
유익한 글을 읽었다면 작성자에게 XDK를 선물하세요.
-
학교에서 썩을때는 학교에있는 시간이 지옥같았는데 재수하고나니까 ㅅㅂ 아침하고 밤이 제일 힘듬
-
고2 모고 4-5 뜨는데 추천해주시면 감사하겠습니다!
-
마음껏 취향 공개하고 가세요! 저는 누가 뭐래도 인생 애니는 짱구라고 생각합니다!!
-
사탐은 노잼이라 과탐할건데
-
그냥 아예 투과목해서 물2지2를???
-
을왕리에 놀러왔어용 12
-
우리 라고 표현하는거 보면 이년도 깽판에 가담했다는건데 제발 법적 처발좀 제발...
-
내 글도 한 번 올려봐 20
메인 가보자고
-
드릴 확통 풀다가 문제 좋아서 드크북 샀는데 드크북이 훨씬 쉬운데 이거 원래 이런가,,,
-
장발 하고 싶네 7
머리 꽤 많이 길렀는데 장발한다면 1. 슬릭백 2. 똥머리 3. 그냥 생머리 4....
-
수학1,2 질문 2
내년에 고2인데 수학 1,2 아예안해놔서 방학때 미리해야하는데 수학1이랑 2...
-
ㅉㄸ는 걍 이시기에도 국어벅벅해야함? 술마시러 부르는사람도없고 에휴
-
-
석션못한다고 석션에 관한 자세에 대해서 레포트쓰라고 레지들이 지랄하기라도 하냐,...
-
여자되기1일차 8
여자앉기 성공
-
뭐 꿀이라더라 하면서 매년 과목을 바꿈 1년안에 고인물이 될 만한 학습력은 없음...
-
매일 씻어서 아무리봐도 이게 정배 같다
-
피오르 크럭스 2
둘 다 성적 낮아도 컨설팅 되나요?
-
아----- 0
-
-
의대 아직 좋음 2
군대 현역으로 다녀오고 6년 졸업즉시 로컬나가서 “자영업“ 하듯 일하면 한 8년...
-
팀들 보니까 역대급 자강두천 또 갱신할 거 같은 로스터들임
-
한양대 논술 오후1 35
8 50, 4495루트2 못풂 2 3p/2 루트15/4 1-2랑 2-3 저랑 같으신분 계신가요ㅠㅠ
-
성적이랑 가치관 둘 다 씹고트 실수 그 자체의 삶임 나도 창친이 누님처럼 갓생 살아야겠다
-
1. 딱히 공대에 큰 꿈없고 학교 로드만 따라가고 대기업 취직하고싶다=>전전이 이...
-
물리 1 솔직히 꼴림 29
다른 과목 문제는 보면서 머리 아픈데 물리1은 그림만 봐도 침 고임 정상임?
-
문과애들은 걍 대학낮추고 공대오면 될걸 자기가 대학간판땜에 문과와놓고 왜...
-
저번에 메인 올라가면 선착순 40명 500덕 걸었을 때보다도 몇배는 빠른 속도로 좋아요가 올라가는데
-
경북대 논술 0
음 작년보다 합격컷 떨어지겠죠..?
-
작년 최단경로는 중복조합안써도뎠었는데 오늘껀 무조건썼어야되서 ㅋㅋㅋ 그거 추가풀이로...
-
어떰뇨
-
정형외과 개업해서 온갖 스포츠계 인맥 동원해서 단골들 만들기 쌉가능이라
-
근데 메인글 팩트는 20
아무리 의대가 나빠지니 뭐니 해도 취업조차 힘든 대부분의 문돌돌이와는 차원이...
-
고3, 재수생들아 늦어도 2년 안에 끝내려면 내 말 잘들어라 10
지금부터 2년 잡고 해라 지금은 무시 할 수 있어도 나중엔 고마워 할거임 오르비에...
-
보컬학원가고싶다 2
ㅇㅇ
-
막 123등급 다 있는데 나도 갈 수 있나 그러면서 개깝쳤는데 고3와서 보니까 ㅋㅋ ㅈㄴ 어렵더라
-
의대생들 치대로 반수는 안할건 맞긴 한데 이제 정시 쓰실 입시생분들은 3의대 쓰진...
-
너희 덕에 죽어가던 오루비가 살아났다.
-
엄마가 돈만 날렸다고 화 엄청 나심 “주제를 알고 포기할 줄도 알아야 한다”
-
얼마나 나올거같음? 제대로 푼건 확통박에없는거같고 나머진 다 부분 받을라고 찍먹만함
-
이제 '진짜'들의 싸움인가..
-
건?전하긴함
-
수능장이나 논술고사장에 과잠입고오면 참 추해보이더라고요 그냥 그렇다고....
-
흐흐
-
학생을 자른적 있으신가요 있다면 그 이유는 뭔가요
-
제주대까지 포함되나요
-
반갑습니다 12
-
추천부탁드려요!
-
정말이지 무의미하다 아무리 꿈이나 희망을 갖고 있어도, 행복한 인생을 보 낼 수...
-
의대 갈 바에 치대 가는 게 맞는 이유 알려 드림 12
여자들이 님들한테 막 치댈 거라서 ㅇㅇ 여자들에게 둘러싸이는 인기남 쌉가능
스크랩해갑니다
10은 유독 경상도만 저러는듯
대구도 타워형 분양만 하면 인기 쳐짐
실제로 판상형이 낫긴 해서... 조망권 고려할 땐 비슷한 조망권 가진 단지가 늘어나는 셈이니 판상형이 좀 더 낫습니다 ㅋ
미래에 부산 살고 싶은데 살려주십쇼…
용호 더블유랑 성수 트리마제 << 진짜 이새끼들은 뭐지다노엿음 부동산 투자 공부의 필요성을 일깨워준 케이스들
서울 집값 생각해보면 더블유가 진짜 싸 보임 근데 ㅋㅋ
부산 기준 재건축 포텐은
삼익비치 >>> 삼호가든 > 대우마리나 > 수영현대 > 동래럭키 정도인 듯